鄂爾多斯讓位，中國有了過度建設(shè)的新典型。

非營利性房地產(chǎn)組織城市土地學(xué)會(Urban Land Institute)的最新年度調(diào)查報告顯示，在中國30個主要城市投資和發(fā)展前景排名中，東北城市沈陽墊底，受到經(jīng)濟增長乏力和住宅供應(yīng)過剩的拖累。該調(diào)查報告的受訪對象包括100多個房地產(chǎn)開發(fā)商、顧問和投資者。

城市土地學(xué)會在這篇名為《2015年中國大陸主要城市房地產(chǎn)投資前景分析》的報告中稱，沈陽排名最低，這與其停滯的經(jīng)濟有關(guān)，這種停滯部份是由最近的石油價格下跌造成的。

沈陽，一座在建樓房矗立在霧霾之中。

私人數(shù)據(jù)供應(yīng)商中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(China Real Estate Index System)的數(shù)據(jù)顯示，6月份沈陽房價同比下跌7.6%，高于中國100個城市2.7%的平均跌幅。

沈陽是遼寧省省會，擁有620萬人口，是一個交通樞紐和大宗商品分銷中心。但沈陽也卷入了非理性建設(shè)的熱潮。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(China Real Estate Information Corp.)的數(shù)據(jù)，6月份沈陽的住宅存銷比達31.7個月，為該機構(gòu)追蹤的28個大城市中的最高水平。

這座城市的購物中心和寫字樓有著類似的遭遇。城市土地學(xué)會稱，2008年至2013年間，沈陽的零售業(yè)開發(fā)投資超過了任何一座中國城市，連北京和上海都位居其后。如今在這份榜單上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、廣州等一線城市，與去年的情況幾乎相同。

幾年前，在大宗商品價格上漲以及信貸快速增長的刺激下，中國的許多中小型城市開始大興土木，建造住宅、購物中心和寫字樓。然而，市場上卻出現(xiàn)了供過于求的局面，這使得人們擔(dān)心會有更多的地方淪為荒涼的“鬼城”。在許多城市，緊挨著住宅樓修建的商業(yè)街上，商鋪的大門緊鎖，商戶們還未入駐，這里就已經(jīng)開始凋敝。

中國國家主席習(xí)近平上周對吉林省進行了訪問，他要求推出新的舉措來鼓勵中國東北企業(yè)實行創(chuàng)新，這也是振興東北經(jīng)濟的舉措之一。今年4月，國務(wù)院總理李克強訪問了吉林省省會長春，期間他表示，長春的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，令人憂心。

不過，一些企業(yè)仍然在這里看到了發(fā)展機會。總部位于上海的復(fù)星集團(Fosun Group)在沈陽建造的占地190,000平方米的文化及娛樂綜合設(shè)施豫瓏城將于年底前開業(yè)。此外，復(fù)星集團還在沈陽建造一處高端生活服務(wù)中心，預(yù)計明年將迎來首批租戶。

沈陽豫瓏城總經(jīng)理戴金鐵表示，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在供應(yīng)過量的情況，但如果你仔細(xì)分析一下就會發(fā)現(xiàn)，這種過量是由于商業(yè)地產(chǎn)項目的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。他指出，網(wǎng)上購物的普及也對實體店造成了沖擊。

他還談道，但從長期來看，目前的衰亡其實是在為新事物取代舊事物鋪平道路。

文/Esther Fung 來源：華爾街日報

轉(zhuǎn)載請注明：北緯40° » 沈陽：中國過度建設(shè)的新典型